Для чего нужна сдача строительства в эксплуатацию

Сдача строительства в эксплуатацию – это обязательная процедура, которую проходит любой строительный объект перед получением технического паспорта. Только после введения в эксплуатацию владелец объекта может использовать его по прямому назначению. С этого момента здание является частью инфраструктуры района, включается в общие коммуникационные сети, полноценно функционирует как единица городской застройки.

Для чего нужна сдача строительства в эксплуатацию?

Сдача строительства в эксплуатацию необходима контролирующим органам, чтобы они могли вести учет новым объектам. То есть введение в эксплуатацию сделает ваш объект «видимым»: у него будут документы, он будет внесен в соответствующие реестры, списки, по нему будет вестись энерго-, газо-, водоучет.

Если проводить аналогию, то документы по сдаче строительства в эксплуатацию соответствуют паспорту гражданина страны. В них указывается вся важная информация по объекту. Именно данные о введении в эксплуатацию позволяют распоряжаться объектом и использовать его как объект недвижимости. Его можно продавать, сдавать в аренду. Без таких документов строение официально не является объектом недвижимости и полноценным элементом инфраструктуры.

Требования к объекту при сдаче строительства в эксплуатацию

Сдача строительства в эксплуатацию производится по определенному регламенту. Для проверки приглашается комиссия. Она проверяет:

• соответствует ли сам объект проекту, нет ли расхождений в размерах, планировке, конструкции;
• совпадают ли проектные данные реальным замерам;
• готов ли объект к полноценной эксплуатации в соответствии со своими задачами;
• качественно ли проведено строительство, отделка, нет ли проблем с коммуникациями, кровлей, надежностью фасада, все ли необходимые элементы на месте;
• присутствуют ли паспорта и документы на установленное оборудование;
• точно ли выполнены измерительные работы, испытания;
• все ли акты выполненных работ в наличии.

Также введение в эксплуатацию предполагает серьезную и скрупулезную оценку документов по объекту. Комиссия будет проверять документы на отвод участка, режимы водопользования, материальные ресурсы, подключенные коммуникации.

Требования при сдаче строительства в эксплуатацию по объектам разных категорий отличаются. Для жилых домов важны нормативы именно по жилищному фонду. Для промышленных объектов проверяется все оборудование, кадровые ситуации на объекте, оценивается весь производственный цикл.

Уточнить все требования можно непосредственно в органе, откуда будет созываться комиссия. Если при строительстве никаких явных нарушений не было, процедура обычно проходит гладко. Часто недочеты связаны именно с документами. К счастью, это решаемо. Если комиссия обнаружила ошибки, она дает время на их устранение. Пересозыв комиссии необходим лишь в тех случаях, если вы не успеете устранить ошибки за 15 дней.

Этапы сдачи строительства в эксплуатацию

Этапы сдачи строительства в эксплуатацию включают:

• написание заявления в исполкоме на введение в эксплуатацию;
• подготовка к приему комиссии, которая назначается на определенную дату;
• приведение объекта в надлежащий вид, подключение оборудования, если это производство, сбор всех документов;
• встреча комиссии, предоставление ей доступа на все участки объекта, ожидание ее заключения;
• ознакомление с обнаруженными ошибками, их устранение, получение документов на ввод в эксплуатацию.

Сдача строительства в эксплуатацию для простых объектов проходит достаточно быстро. Серьезные недочеты обнаруживаются редко. При необходимости владелец объекта может созвать предварительную комиссию, и уже после нее пригласить экспертов государственных органов.

Документы после проверки хранятся у застройщика и в эксплуатационных организациях. Владелец объекта получает акт о приемке в эксплуатацию. Он потребуется для любых манипуляций с объектом недвижимости и входит в число обязательных технических документов на объект. Датой введения в эксплуатацию является день подписания комиссией акта. Важно, чтобы после этой даты в течение полугода были закрыты все сметы по объекту.