Цели и задачи технической эксплуатации зданий и сооружений

Техническая эксплуатация зданий и сооружений – услуга, которую оказывают специализированные компании. Ее суть заключается в поддержании работоспособности всех систем объекта и обеспечении безопасности его работы.

Техобслуживание зданий необходимо любому объекту, даже если он не эксплуатируется в полном формате. У промышленных, коммерческих и жилых зданий разный объем услуг по техобслуживанию. На простаивающих объектах техобслуживание проводится реже, чем на полноценно эксплуатируемых. Но в любом случае без данной услуги нельзя обойтись.

Виды технической эксплуатации зданий и сооружений

Техническая эксплуатация зданий и сооружений на каждом объекте имеет свою специфику. Она определяется индивидуальными чертами объекта и условиями его использования. Выделяют полноформатное и периодическое техобслуживание зданий. При полноформатном управляющей компании передаются все полномочия по техническому обслуживанию. Она сама составляет график работ и выполняет их.

Периодическое обслуживание инициируется руководителем объекта по мере необходимости. Как правило, такая услуга технической эксплуатации зданий и сооружений актуальна для коммерческих и промышленных объектов. У них есть ответственное за состояние объекта лицо, которое при необходимости вызывает необходимых специалистов, ведет график осмотров, выполненных работ.

Техобслуживание зданий может включать полную работу с объектом или касаться только определенного объема коммуникаций. Например, владелец здания хочет работать с определенной компанией по электрике или сантехнике. А остальные задачи передаются управляющей компании.

Для некоторых объектов сложно найти одну компетентную во всех сферах организацию. К примеру, если на объекте используется аварийно опасное оборудование, и его обслуживание требует участия определенных специалистов. Это же касается лифтов и некоторых других систем.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений имеет одну главную цель – продление срока службы объекта. У каждого строения есть фактический срок службы, определяемый при введении его в эксплуатацию. Грамотное техобслуживание зданий способно существенно увеличить этот срок.

Из главной цели выходят базовые задачи:

обеспечение безопасной работы всех систем и сетей;
поддержание работоспособности систем здания;
проведение целесообразной модернизации сетей, развитие объекта и его адаптация под условия эксплуатации.

Цена технической эксплуатации зданий и сооружений зависит от его типа и уровня сложности. Самые дорогие услуги будут у промышленных объектов, крупных жилых комплексов, современных бизнес-центров и гостиниц. Самое недорогое обслуживание – у обычных жилых домов.

Этапы и объем работ в рамках технической эксплуатации зданий и сооружений

Заказать техническую эксплуатацию зданий и сооружений вы можете для любого объекта, даже для небольшого кафе или собственного загородного дома. В стандартном виде техобслуживание зданий включает следующие работы:

плановые проверки систем электрообеспечения, газоснабжения, водопровода, теплоснабжения, канализации, вентиляции;
плановые ремонты и замена комплектующих на обслуживаемом объекте;
аварийные ремонты при возникновении поломок;
планирование и проведение капитального ремонта;
развитие и модернизация объекта.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений имеет различные факторы сезонности. Поэтому от специалистов требуется хороший уровень компетенции и опыт. Мастера должны понимать, к чему готовить дом перед наступлением зимы, знать, как предотвратить поломки, уметь выбирать оптимальные решения под конкретный объект.

Все работы обязательно проводятся с отчетной документацией. В ней фиксируется время и объем проведенных работ. Документацию могут потребовать контролирующие органы при проверках, так что бумаги должны вестись аккуратно и в соответствии с регламентом.

Если техобслуживание выполняется хорошей компанией, то снижаются риски и случаи аварийных поломок, продлевается период эксплуатации здания, отодвигаются сроки капитального ремонта. Фактически, нанимая ответственную компанию, владелец объекта экономит свои деньги и нервы.