Что включает система технической эксплуатации зданий?

В ряд понятий по эксплуатации строительных объектов входит система технической эксплуатации зданий. Этим термином обозначают все виды работ, которые проводятся на объекте с целью поддержания его работоспособности и безопасного функционирования.

Техническая эксплуатация любого объекта направлена на сохранение его целостности и эксплуатационных показателей, а также на снижение расходов на обслуживание. Тем грамотнее построена и работает системы технической эксплуатации, тем более выгодным и удобным становится объект.

Что включает система технической эксплуатации зданий?

Что включает система технической эксплуатации зданий
Что включает система технической эксплуатации зданий

Система технической эксплуатации зданий включает в себя ряд разноплановых категорий:

  • меры по обеспечению работоспособности объекта, всех коммуникаций и сетей;
  • инструменты и оборудование, которое используется для технического обслуживания;
  • документы и отчеты, где фиксируются проведенные работы.

Система технической эксплуатации жилых зданий разрабатывается для каждого объекта отдельно. Она учитывает планировку, площадь, этажность, климат региона, цели использования строения.

Техническая эксплуатация невозможна без тщательного планирования расходов. На поддержание объекта выделяются средства, которые идут на ремонт и модернизацию, оплаты работы специалистов, закупку материалов.

Способность грамотно распределить расходы — одно из ключевых преимуществ управляющей организации. Если для техобслуживания нанимается хорошая компания, то объект будет уверенно работать при минимальных затратах.

Также важно включать в работы санитарные задачи. Вывоз мусора и сезонная работа на прилегающей территории — это тоже определенная графа расходов. Особенно если речь идет об объектах, требующих представительского статуса (бизнес-центры, торговые комплексы).

Фактически система технической эксплуатации зданий включает в себя все мероприятия, которые позволяют поддерживать строение в надлежащем виде, пригодном к целевому использованию.

От чего зависит работа системы технической эксплуатации зданий?

От чего зависит работа системы технической эксплуатации зданий
От чего зависит работа системы технической эксплуатации зданий

Система технической эксплуатации зданий требует комплексного подхода. При разработке проекта технической эксплуатации учитываются следующие моменты:

  • конструктивные особенности объекта;
  • планировка помещений, количество этажей;
  • сложность системы инженерных коммуникаций;
  • формат эксплуатации (постоянный/сезонный);
  • нагрузки на объект в разное время, потребности рабочих и жильцов.

Работа системы технической эксплуатации зданий опирается не только на специфику объекта, но и на действующие стандарты и нормативы. При государственных проверках комиссия тщательно проверяет, насколько строение соответствует требованиям безопасности. По этой причине техническая эксплуатация должна осуществляться постоянно и добросовестно. Любые недочеты в этом отношении могут обернуться для владельца серьезными штрафными санкциями.

При этом важно учитывать внешние и внутренние факторы безопасности. К внутренним относится обеспечение безопасности проживающих. К внешним — защита от погодных и климатических факторов, предотвращение опасности аварий.

Цели работы в системе технической эксплуатации зданий

Система технической эксплуатации зданий работает с целью продления срока службы объекта и обеспечения безопасности окружающей среды и людей. Все цели системы технической эксплуатации зданий проверяются по трем параметрам:

  • безотказность — определяет, насколько техническая эксплуатация способна обеспечить постоянную работу коммуникаций, систем, оборудования;
  • долговечность — параметр показывает, привели ли мероприятия по техобслуживанию к продлению срока службы объекта, сократили ли они расходы на обслуживание;
  • ремонтопригодность — показывает, способно ли строение выдерживать естественные факторы износа, подлежит ли оно реставрации, восстановлению, модернизации;
  • экономические факторы — определяют, стоит ли содержать объект и не несет ли он исключительно убытки.

Все эти факторы регулярно оцениваются для проверки корректности работы системы техэксплуатации. Если по каким-то факторам есть проблемы, вносятся изменения в мероприятия по обслуживанию.