Что такое управление недвижимостью в Москве

Управление недвижимостью в Москве сначала было востребовано в коммерческом секторе. Только несколько десятилетий назад оно вошло в частный сектор и уже успело продемонстрировать свои очевидные выгоды.

Сегодня доверительное управление недвижимостью может заказать каждый, у кого в собственности есть квартиры или дома, которыми владелец не пользуется, а продавать не хочет. Чтобы объект не простаивал, с него можно получать стабильную прибыль. При этом собственник не будет сам заниматься этими вопросами, а все доверит управляющей компании.

Что такое управление недвижимостью в Москве?

Управление недвижимостью в Москве – это передача собственником недвижимости права на управление объектом специализированной компании. При таком сотрудничестве собственник получает постоянный доход с объекта, а компания занимается сдачей объекта в аренду, техобслуживанием, уплатой коммунальных платежей.

Доверительное управление недвижимостью возможно на любых условиях, которые будут удобны для заказчика. Кто-то согласен на переоборудование объекта, например, превращения дома с мини-отель. Кто-то согласен только на минимальные преобразования. Кому-то важно, чтобы аренда была только длительной, а не посуточной.

Все эти нюансы решаются до заключения договора. Важно, что управление недвижимостью в Москве не предполагает потери прав собственности, но все риски по эксплуатации объекта берет на себя компания. То есть у собственника оказываются только преимущества.

Причем, очень выразительные и безопасные. Поэтому сегодня все большее число владельцев квартир предпочитают заказывать доверительное управление, а не содержать пустующую квартиру.

Кому подойдет управление недвижимостью в Москве?

Долгосрочное управление недвижимостью в Москве подойдет всем, кто работает за границей или там проживает. А продавать жилье в Москве не хочет. Такие люди обычно вынуждены содержать пустующие дома и квартиры. Нередко приходится еще и доплачивать за их содержание. Это всегда убыток.

А доверительное управление недвижимостью предлагает прибыль. Квартира будет находиться под присмотром компании, будет обеспечен постоянный доход с арендаторов, владелец будет получать регулярные отчисления с дохода. Прибыль пойдет на уплату коммунальных платежей, техническое обслуживание, расходы на услуги компании. Все остальное идет клиенту.

Доверительное управление может быть и относительно краткосрочным. Например, на пару лет, пока у клиента есть контракт за границей. Договор на управление может продлять по желанию на любой срок.

Если планируется передача на управление на долгий срок, можно выбрать полную реконструкцию объекта. В этом случае эксперты компании проанализируют объект, выберут самый выгодный формат его презентации на рынке, составят бизнес-план продвижения, разработают схему реконструкции. В этом случае необходимы первоначальные инвестиции, и компания поможет найти наиболее выгодные условия кредитования.

Затем выплаты будут осуществляться с получаемой прибыли, и собственник вообще не должен будет тратить на это свое время. Он просто будет получать доход, а его квартира будет находиться в руках специалистов.

Договор на управление недвижимостью в Москве

Договор на управление недвижимостью в Москве оформляется с учетом предпочтений клиента. При составлении договора на управление недвижимостью в Москве важно прописать объем услуг, которые клиент заказывает. В перечень таких услуг могут входить:

• реконструкция или переоборудование объекта, ремонт, модернизация;
• разработка бизнес-плана по монетизации объекта, выбор формата сдачи в аренду;
• необходимый минимум по техническому обслуживанию;
• своевременная уплата коммунальных платежей;
• составление отчетной документации по всем расходам;
• периодичность отправки клиенту отчетной документации и выплат с дохода.

Также сразу выясняется, каким образом будет рассчитываться оплата услуг компании и выплату клиенту. Это может быть фиксированная ставка или процент. Обычно доверительное управление недвижимостью рассчитывается по проценту от прибыли, потому что есть сезонные и рыночные факторы, из-за которых прибыль будет плавающей.

Но если компания должна будет найти одного арендатора и весь срок работать только с ним, то возможна фиксированная сумма. Все эти детали обязательно обсуждаются перед заключением договора.

Стандартный срок договора по управлению – 2 года. Можно поставить 1 год с возможностью пролонгации. Фактически такой договор не имеет срока и может продлеваться сколько угодно раз.

Клиент может заранее указать в договоре причины расторжения. Чтобы, например, в экстренных случаях он мог сразу продать квартиру, а не ждать, пока закончится срок договора по управлению.

Выгоды управления недвижимостью в Москве

Доверительное управление недвижимостью в Москве выгодно владельцу квартиры, потому что избавляет его от расходов и дает доход. При этом он не тратит свое время, силы, ничем не рискует. Объектом занимаются профессионалы, которые отлично знают все тонкости рынка аренды.

Доверительное управление недвижимостью выгодно и управляющей компании, потому что она получает возможность зарабатывать на своих компетенциях, не приобретая недвижимость. Конечно, многое зависит от состояния рынка и адреса недвижимости, района. Но на положительный доход выйти можно в любом случае. А это лучше, чем платить за простой пустой квартиры.