Проверки технической эксплуатации проводятся для всех зданий и сооружений с разными целями. Иногда техническая проверка объекта инициируется самим владельцем, будущим покупателем, чтобы удостовериться в должном качестве каркасных элементов, инженерных систем. Для государственных объектов назначаются плановые проверки независимыми экспертами, на основании которых составляют акты и определяется необходимость ремонта.
Что такое техническая проверка эксплуатации зданий и сооружений?
Проверка технической эксплуатации — анализ всех элементов объекта с последующим составлением официального заключения. Техническая проверка объекта включает различные формы исследований, в том числе лабораторные испытания, местную проверку, взятие проб.
Заказать проверку технической эксплуатации можно в специализированных организациях, которые имеют возможность проводить все виды испытаний и обладают полномочиями давать экспертное заключение.
Техническая проверка объекта подтверждает пригодность строения к безопасной эксплуатации, его соответствие действующим нормативам и заявленным в технической документации параметрам.
В каких случаях проводится проверка технической эксплуатации зданий?
Проверка технической эксплуатации проводится в следующих случаях:
- необходимо определить, пригодно ли строение к дальнейшей эксплуатации;
- проводится паспортизация строения;
- нужно получить точные данные о физическом износе зданий или его отдельных элементов;
- решаются вопросы утилизации, демонтажа, реконструкции;
- планируется модернизация или реставрация строения;
- объект был законсервирован, и планируется возобновление рабочего процесса;
- внесены изменения в условия эксплуатации, строение начинает использоваться для иных целей.
Государственная проверка технической эксплуатации необходима для предоставления контролирующим инстанциям корректной и актуальной информации по объекту, для получения средств на ремонт или реконструкцию из бюджета.
Техническая проверка объекта может инициироваться новым покупателем перед приобретением строения. Это позволит ему избежать покупки некачественного объекта, не соответствующего нормам безопасности.
Этапы проверки технической эксплуатации зданий и сооружений
Этапы проверки технической эксплуатации:
- общий осмотр объекта и оценка несущих конструкций, кровли, перегородок, элементов фасада и прилегающей территории;
- детальный осмотр с исследованием отдельных помещений, подвалов, инженерных систем.
Техническая проверка объекта проводится с обязательной фотосъемкой. Все измерения вносятся в специальные ведомости. Каждый обнаруженный дефект размещается в личном деле объекта с указанием его параметров, расчетом отклонения от нормы.
Проверка технической эксплуатации предполагает работу с проектной документацией строения. Все недочеты и несоответствия фиксируются экспертной комиссией. Если проектная документация представлена не в полном виде, дополнительно проводятся обмеры, делаются чертежи, планы этажей.
На стадии детального осмотра проводятся следующие работы:
- фиксация обнаруженных деформаций;
- оценка качества армирования;
- оценка степени коррозии;
- лабораторные исследования материалов, оценка их износостойкости;
- испытания отдельных элементов на прочность.
Для проведения исследований используется специальный инструмент и методы. Наиболее эффективным и безопасным сегодня методом является тепловизионная диагностика. Она позволяет на любом этапе строительства оценить качество и прочность материалов, обнаружить скрытые дефекты.
С помощью тепловизионного метода оценивается качество теплоизоляции, энергосберегающие характеристики, уровень заполнения швов и проемов. Технология быстро обнаруживает утечки тепла, мосты холода, дефекты остекления, протечки кровли и карманы влажности на крыше.
Профессиональная проверка строения — гарантия точных результатов и своевременного обнаружения всех неисправностей. На основании результатов можно планировать ремонтные работы с высокой точностью и определять наиболее приемлемый формат эксплуатации строения.
- создание сайта и продвижение