Что такое профессиональное управление недвижимостью

Профессиональное управление недвижимостью — услуга, которая на территории России еще только набирает популярность. В Европе на таком формате существует большая часть коммерческого и жилого фонда.

Управление недвижимостью удобно для владельцев квартир и домов, так как полностью снимает с них все заботы и позволяет получать с объекта прибыль, экономя свое время и силы.

Что такое профессиональное управление недвижимостью и зачем оно нужно?

Профессиональное управление недвижимостью — это передача прав на обслуживание объекта, его использование для получения прибыли, модернизацию и развитие специализированной компании. При этом компания получает за свою работу определенную сумму, а основной доход перечисляется владельцу.

Управление недвижимостью имеет следующие преимущества для владельца объекта:

• экономия времени — ничего не нужно решать и делать самостоятельно;
• получение дохода — объект не простаивает, а приносит прибыль;
• экономия сил и собственных ресурсов — развитием и модернизацией объекта занимаются профессионалы.

Профессиональное управление недвижимостью актуально для тех случаев, когда у владельца объекта нет возможностей или желания самостоятельно продвигать объект и заниматься его развитием. Иногда управление недвижимостью является единственным способом получить доход с недвижимости.

Если владелец находится в другой стране, то квартира или дом попросту могли бы пустовать, а платить за них все равно нужно. В итоге получаются только расходы. При передаче прав на управление недвижимость перестает приносить убытки и становится источником дохода.

Состав услуги профессионального управления недвижимостью

Услуги профессионального управления недвижимостью зависят от специфики конкретного случая. В каждой ситуации клиент может самостоятельно формировать перечень необходимых ему услуг. Обычно управление недвижимостью включает:

• техническое обслуживание объекта, своевременный ремонт и модернизацию;
• облагораживание территории, развитие объекта для придания ему необходимого статуса с целью повышения прибыльности;
• ведение всех расчетов, оплату коммунальных услуг;
• при сдаче объекта в аренду выполнение всех работ по уборке комнат, приеме и обслуживании гостей.

Заказать профессиональное управление недвижимостью можно в специализированных компаниях, которые имеют соответствующий опыт и могут предложить самый выгодный вариант использования объекта с учетом его особенностей.

Гарантии и обязательства при профессиональном управлении недвижимостью

Договор на профессиональное управление недвижимостью не предполагает передачу прав собственности. Владелец у объекта остается тот же. Передаются только права управления. Это значит, что компания, получившая такие права, может использовать недвижимость для получения прибыли.

Управление недвижимостью предполагает ведение строгой отчетности. Данные о расходах и доходах направляются владельцу ежемесячно или ежеквартально. Все радикальные преобразования обязательно обсуждаются заранее и согласовываются с владельцем.

Профессиональное управление недвижимостью начинается с планирования эксплуатации объекта. Заказчику предлагается несколько вариантов получения с недвижимости прибыли, из которых он выбирает наиболее приемлемый. Чаще всего это аренда, если речь идет о квартире. При большой площади возможно обустройство мини-отеля.

Договор управления может быть составлен на разный срок. Долгосрочное управление предполагает планирование модернизации объекта, чтобы повысить его статус и, соответственно, увеличить прибыль. Развитие объекта связано с расходами.

Максимальная сумма, которую владелец готов отдавать на развитие, обсуждается с ним на этапе планирования управления. Эта сумма может изменяться в течение всего срока управления. Все финансовые вопросы по объекту владелец обсуждает с бухгалтером и экономистом управляющей компании.

Прибыль с объекта — это динамический показатель. На него влияет не только успешность проведенных мероприятий со стороны управляющей компании, но и сезонные факторы, а также естественные изменения на рынке недвижимости.