Что надо вкратце знать про управление коммерческой недвижимостью
Большие объекты — торгово-выставочные и торгово-развлекательные центры, серьезные отели, например — представляют крайне сложную сферу приложения сил менеджеров. Порой даже серьезный опыт управления в других сферах не особо выручает. Процессов очень много, и все их приходится координировать одновременно. Распараллелить их, рассредоточить или делегировать едва ли возможно.
Взаимодействие с городскими администрациями и контролирующими структурами не позволяет забывать про ремонт и клининг, а отладка кондиционеров и датчиков пожарной сигнализации не отменяет необходимости озеленять прилегающее пространство. А ведь в это время приходится еще и искать арендаторов! И не просто искать, а, найдя — поддерживать хорошие отношения, удовлетворять запросы, не забывая о собственных интересах. Поиск партнеров также не прекращается в ответственных фирмах никогда. Еще ежедневно приходится следить за юридической стороной сделок и организовывать бухгалтерское сопровождение.
Но есть сверх того еще одно отягощение. Управлять коммерческой недвижимостью нельзя, если не использовать маркетинговые инструменты. Именно они во многом и обеспечивают максимальную прибыльность каждого владения. Все описанные процессы — от бухгалтерской практики до поддержания элементарного порядка — полностью подчиняются стратегии, а стратегию-то маркетологи и разрабатывают.
Какой вывод про управление коммерческой недвижимостью отсюда можно сделать
Нет, отнюдь не тот, что этой деятельностью должны заниматься какие-то гении или особо мощные коллективы. Бывает достаточно сравнительно небольшой группы крепких профессионалов. Однако непременным требованием является грамотная координация. Она же, в свою очередь, возможна только при наличии опыта, и при условии, что занимающиеся ей люди будут освобождены от всех прочих обязанностей. Тогда можно сосредоточиться на управлении и извлечении максимального дохода.
Разумеется, выделить штатных сотрудников с подобным функционалом — та еще проблема. Это тяжело даже при наличии солидно подготовленных исполнителей со стажем — то одного не будет, то другого. И ответственности никто не несет. Мало того, даже частичное поручение функций в порядке аутсорсинга не улучшает, а усложняет дело. Распределение задач остается хаотически фрагментировано. По-прежнему непонятно, кто чем и зачем занимается. Собственникам приходится взваливать на себя тяжкий груз дополнительной ответственности и лишних хлопот. Так есть ли выход, или все безнадежно печально — вправе поинтересоваться любой читатель.
Толковое управление коммерческой недвижимостью: секрет успеха
Секрет этот крайне прост, конечно же. Надо только передать все в одни распоряжающиеся руки. Или, иначе говоря, воспользоваться комплексным профессиональным управлением. Оно дает целый ряд полезных моментов для владельца. В частности, каждое коммерческое помещение будет эксплуатироваться максимально результативно. Затраты на эксплуатацию построек существенно снижаются. Это обусловлено грамотным мониторингом и систематическим обслуживанием, а также профилактикой происшествий любого рода.
Партнеры по бизнесу, в том числе и потенциальные, будут привлечены гораздо более эффективно. Арендаторам объект коммерческой недвижимости также станет явно интереснее. В целом бизнес опять же станет развиваться бодрее. Общая доходность объекта подрастет.
ООО «Город» вот уже много лет присутствует на рынке управляющих услуг. Наши пакеты содействия реально комплексные и качественные, подлинно закрывающие потребности аудитории. В следующем году наш опыт достигнет 30-летней отметки. С далекого уже 1993 года фирма существенно расширила перечень регионов присутствия. Одновременно она реализовала работы по целому ряду важных объектов. Так, например, ООО «Город» отметилось на объектах сочинских зимних игр. Лишь очень немногие прочие компании могут похвастаться столь убедительным превосходным бэкграундом.
Сложившийся подход включает в себя целый спектр видов деятельности. Среди них — подготовка и воплощение концепций развития, проработка инвестиционных стратегий. «Город» готов позаботиться о привлечении арендаторов. Подготавливаются договора с этими самыми арендаторами, осуществляется полноценный контроль. Есть опыт работ по снижению дебиторской задолженности. В штате есть и маркетологи, благодаря которым резко активизируется продвижение. «Город» готов взять на себя и изрядную часть переговоров с партнерами, текучей толкучки с муниципалитетами, со всевозможными контролерами. Не менее важной составляющей успеха оказывается правильная эксплуатация постройки и забота о прилегающей к ней территории. Все это тесно сопряжено, конечно, с работой по инженерным коммуникациям.
ООО «Город» берет на доверительное управление самые разные объекты недвижимости. Речь может идти про торговые центры и учреждения сферы досуга. Солидный отель и стадион, парк и многое другое — все это нам по силам. Опытные исполнители подготовят и воплотят в жизнь полный набор мер по сокращению затрат — а, соответственно, и по приросту прибыли. Юридическое и бухгалтерское сопровождение организуется по самому высокому разряду. Внимание уделено еще и техобслуживанию. При необходимости объекты технически паспортизируются и перепланируются, проводится капремонт. Реализовано, сверх всего этого, сотрудничество с поставщиками коммунальных ресурсов, кейтеринг. Все это скоординировано, а не хаотично, как обычно бывает при попытке что-либо создать с нуля.
- создание сайта и продвижение