Что нужно знать для ввода в эксплуатацию капитального строительства

Что надо знать при вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства

Многие сферы нашей жизни плотно регулируются законодательством. Не является исключением и ввод в эксплуатацию капитального строительства. Это очень ответственная сфера, которая требует большого внимания. Достаточно упустить любую мелочь, и санкции, запреты разного рода будут неизбежны. Градостроительный кодекс России предписывает предварительно получать разрешение в структуре, которая уполномочена на это. Обычно разрешения выдают там, где первоначально разрешили строительство — если только за время производства работ ничего не поменялось.

Если нет согласия властей на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

Предположим, такого согласия действительно нет. В подобном случае положение застройщика и заказчика едва ли заслуживает зависти, мягко говоря. А у самого объекта перспективы тоже весьма печальны. Раз нет согласия на практическое использование, значит, не получится зарегистрировать право собственности. О чем тут вообще речь, если нет подтверждения, что новое сооружение простоит сколько-то долго, что оно не обвалится и не сгорит из-за каких-то промахов, и что нет других рисков. То же самое касается внесения постройки в кадастровую документацию, уплаты налогов на нее. Нельзя ни продать или сдать в аренду, ни завещать, ни использовать полноценно для какой-либо деятельности.

Алгоритм ввода в эксплуатацию капитального строительства

Первоначально подрядная организация сдает произведенные строительные работы. Приемную процедуру ведет комиссионная структура, организуемая или привлекаемая заказчиком. Принятие нового здания подкрепляется актом по бланку 11 или по нормативу 14. Далее начинается самое интересное. На площадку отправляются представители стройнадзора. Они обязаны подготовить акт о соответствии (ЗОС), которое говорит о том, насколько выполнены регламенты и не нарушалась ли документация по проекту. Далее пакет документации передается в уполномоченную структуру. Она-то и выдает разрешительный текст установленного образца. Перечень необходимых документов:

• обращение;
• удостоверение личности;
• подтверждение прав на землю;
• техплан здания;
• изначальное строительное разрешение;
• изложение границ охранной полосы (если требуется по условиям создания и эксплуатации);
• юридическое свидетельство о приемке;
• обоснования того, что не нарушены проектные и регламентные нормы;
• схема землевладения с отображением размещения самого сооружения и инженерных коммуникаций по отношению к нему;
• выводы строительного надзора;
• договор о страховании — и без любого из этих актов ввод в эксплуатацию капитального строительства отодвигается в туманные дали.

Что нужно еще знать для ввода в эксплуатацию капитального строительства

Зная «милую» привычку администраторов всех рангов и мастей придираться к запятым, тормозить оформление чего угодно — нетрудно понять, что эта процедура может превратиться в тот еще хаос. Достаточно любой погрешности, чтобы плод многодневных усилий превратился в ничто, и пришлось начинать все сначала. Не каждый юрист сумеет оформить полную подборку документов так, чтобы исключить любые придирки. Очень важна помощь квалифицированных профессионалов, которые уже не раз проходили процедуру от и до, и потому имеют бесценный опыт решения проблем. Любые подводные камни они распознают очень легко.

Сотрудники ООО «Город» именно таковы. Наша организация — одна из немногочисленной когорты российских структур, поставивших целью оказание всеобъемлющей массы услуг по управлению недвижимостью, в том числе и по вводу ее в применение. Накопленный с 1996 года опыт позволяет влет решать любые, сколь угодно сложные задачи. У нас работают только умелые правоведы и внимательные сотрудники. Уже успешно введен в эксплуатацию ряд объектов, включая торговые и развлекающие учреждения, отели, конторские здания, спорткомплексы, даже производственные сооружения. Значительная часть описанного сооружалась при активной поддержке наших специалистов, а затем координируется ими же.

Успехи базируются на отличном управлении инфраструктурой и на грамотном аудите построек. Толковый подход позволяет определить, где что используется неэффективно, как можно оптимизировать бюджет. Продумываются стратегии маркетингового продвижения. Профессиональное сопровождение подразумевает также взятие на себя помощниками утомительного взаимодействия с госорганами, с надзорными ведомствами в особенности, с контрагентами и так далее. Обеспечивается эффективное строительство, не менее толковая перепланировка, различные реконструктивные работы.

Отлажено уверенное сотрудничество с муниципалитетами. В случае необходимости обеспечивается эффективный, оперативный клининг. Накоплен солидный опыт по части работы с дебиторской задолженностью, опыт содержания прилегающих территорий (окружающие земельные участки будут в порядке и окажутся хорошо благоустроены). В сочетании с коммерческим управлением это позволяет сформировать действительный «коктейль в интересах клиента».

В каждой из описанных сфер ООО «Город» не просто реализовало много проектов, но и добилось исключительного успеха. Все оказываемые услуги являются интегративной частью концепции развития конкретного объекта, которая готовится и принимается совместно с заказчиком. При проработке концепции достигается особенно эффективная эксплуатация, сокращение рисков и максимизация доходов.