Что нужно для сдачи объекта в эксплуатацию

Сдача объекта в эксплуатацию — это получение объектом официального разрешения на использование. Процедура необходима всем объектам, которые получили разрешение на строительство и успешно прошли все этапы, включая подключение коммуникаций.

Сдача здания в эксплуатацию выполняется специализированными компаниями и фактически является допуском к его использованию. После сдачи объекта становится полноценным элементом инфраструктуры.

Сдача объекта в эксплуатацию и ее особенности

Сдача объекта в эксплуатацию позволяет проверить, соответствует ли объект действующим требованиям, совпадают ли его фактические показатели с указанными в документах данными, безопасен ли он для людей и окружающей среды.

Сдача здания в эксплуатацию проводится специально назначаемой комиссией. Время и сроки сдачи объекта в эксплуатацию определяются предварительно. В ходе работ экспертная группа проверяет:

• работает ли установленное оборудование;
• корректно ли подключены инженерные системы;
• готово ли строение к полной эксплуатационной нагрузке;
• точно ли оформлена документация, правильно ли внесены данные по объекту;
• качественно ли выполнены монтажные и строительные работы.

Сдача здания в эксплуатацию — это своеобразный экзамен, который проходит каждый объект после завершения строительства. К этой процедуре нужно готовиться, чтобы не проходить проверку несколько раз. По факту работы комиссии владелец получает официальное разрешение эксплуатировать объект.

Специфика сдачи объекта в эксплуатацию

Особенности сдачи объекта в эксплуатацию связаны с серьезными требованиями, которые нужно учесть перед проверкой. К подготовительным мероприятиям, которые желательно провести до посещения комиссии, относятся:

• проверка доступа ко всем узловым системам, сетям, оборудованию;
• проведение пусконаладочных работ, подключение всей техники, оценка ее работы;
• заключение договора со всеми обслуживающими компаниями (вода, отопление, газ, свет);
• получение документов от пожарной службы и других компаний, которые связаны с объектом за счет специфики его работы.

Сдача здания в эксплуатацию выполняется после вердикта комиссии. По закону, комиссия имеет 1 месяц на вынесение решения. Разрешение выдается в виде заключения и акта приемки. Пока комиссия работает, ей нужно обеспечить доступ на объект, а также выдать все документы.

Сдача объекта в эксплуатацию может не состояться, если у какого-либо члена комиссии есть претензии по обследованному параметру. Все претензии фиксируются в документах. На их устранение дается 7 рабочих дней.

Если владелец смог решить проблемы за неделю, проверку проводит та же комиссия. Если не успел, то приходится собирать новую комиссию. Все проблемы по сдаче в эксплуатацию можно существенно снизить или полностью устранить, если на стадии подготовки к проверке пригласить специалистов, которые предварительно все проверят и помогут встретить экспертов на объекте, который находится в идеальном состоянии.

Что нужно для сдачи объекта в эксплуатацию?

Документы для сдачи объекта в эксплуатацию — это не единственное, что нужно подготовить для экспертов. Разумеется, без технического паспорта и других официальных бумаг сдача здания в эксплуатацию будет невозможна. Но нужно предусмотреть и другие моменты:

• производство должно быть полностью укомплектовано оборудованием, на котором будут вестись работы;
• должен быть сформирован штат, доставлено сырье;
• процесс производства не должен быть в нулевой фазе — эксперты должны иметь возможность посмотреть технологию в действии, оценить реальные рабочие процессы, их безопасность, скорость, технологию;
• обязательно наличие актов по пусконаладочным работам;
• нужно представить комиссии заключение по экспертной оценке инженерных коммуникаций.

У жилого здания сдача объекта в эксплуатацию отличается от промышленных строений. Жилые дома должны быть готовы к фактическому проживанию людей. Сюда входят не только коммуникации, но и внутренняя отделка помещений, благоустройство прилегающей территории. Если есть гаражи, пристройки, хозяйственные строения, комиссия оценивает и их. Для каждого такого объекта составляются отдельные акты.